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八月总体房价由跌转升北上广领跑

发布时间:2021-01-22 09:34:34 阅读: 来源:除尘滤筒厂家

摘要: 八月份的房价数据再次延续了近几个月来的回升势头。9 月 18 日,国家统计局发布的 70 个大中城市的房价数据显示,新房与二手房价格环比上涨城市个数增加,16 个月以来,首次实现半数城市房价上涨,但总体涨幅比上月略有收窄。

八月份的房价数据再次延续了近几个月来的回升势头。9 月 18 日,国家统计局发布的 70 个大中城市的房价数据显示,新房与二手房价格环比上涨城市个数增加,16 个月以来,首次实现半数城市房价上涨,但总体涨幅比上月略有收窄。另外,从同比来看,总体房价则逆转了一年以来的态势,首次实现了由跌转涨。

8 月 70 城房价 : 环比超半数城市上涨 同比首次由跌转涨

8 月份房价环比上涨城市个数有所增加,时隔 16 个月,再次出现半数城市房价上涨。其中,价格上涨的城市有 35 个,比上月增加了 4 个,下降的城市有 26 个,比上个月减少了 3 个。二手房价格方面,环比上涨的城市比上月增加 4 个,下降的城市比上月减少了 2 个。

值得注意的是,虽然 8 月份新房和二手房总体价格环比仍在上涨,上涨城市数目也有所增加,但总体涨幅却略有收窄,也包括北京、上海、广州、深圳 4 个一线城市。

另外,随着环比的上涨,大部分城市同比降幅在进一步收窄。8 月份新房价格同比综合平均从上月下降 0.4% 转为上涨 1.7%,为自 2014 年 9 月份以来首次转正,二手住宅价格同比综合平均从上月上涨 0.2% 扩大为上涨 1.9%。

中原地产首席分析师张大伟分析,八月份的房价数据出现明显好转,表明楼市的最大压力周期接近结束,多轮楼市调整政策已经初步见效,市场走出低谷。

城市分化加剧:一线城市领涨 三四线仍跌

值得注意的是,城市间的分化仍在加剧。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,8 月一线城市新房与二手房价格同比均上涨,且涨幅相对较大,二线城市同比涨跌互现,三线城市同比仍然全部下降。

从今年 4 月份起至 8 月份,北上广深四个一线城市新房价格均保持着正增长。其中,8 月涨幅最大的为深圳的 5.2%,上海、北京、广州紧随其后,涨幅分别为 1.6%、1.3% 和 0.9%。部分二线城市也开始迈入上涨区间,比如南京、杭州、成都等。仍处在下跌阵营的多为以锦州、蚌埠、济宁等为代表的三四线城市。

对此,亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,一线城市新增需求旺盛,在调控放松之后能够成交能够实现快速回暖,市场价格也随之进入上行曲线。而对于二线城市以及部分经济发达地区的三线城市,在新型城镇化发展的带动之下,人口迁移带来大量的住房需求,城市库存逐渐去化,房价也逐渐回升。但是对于部分三线以及大量四线城市来说,由于前期的过度城市开发,造成严重供应过剩,加之新增需求不足,房价难言上涨。

深圳则一直扮演着房价 " 领头羊 " 的角色,在去年 12 月份成为全国首个房价上涨的城市,2015 年继续领涨,8 月份涨幅比上月的 6.3% 稍降,新房环比涨幅为 5.2%,但与其他城市相比仍然较高。易居智库研究总监严跃进分析,深圳房价之所以上涨明显,在于供求关系和市场预期发生了变化。目前面临供应乏力的尴尬情况,8 月新建商品住宅库存去化周期仅为 5.7 个月。前几个月涨势汹汹,8 月份增幅略有收窄属于正常的调整。

4 月 16 日,辽宁省沈阳市,春季房交会现场,市民在沙盘前驻足。当天上午,由沈阳市人民政府主办、沈阳市房产局承办的 2015 沈阳春季房地产展示交易会拉开帷幕。据了解,本届春季房交会共有 96 家房地产开发企业 169 个商品房项目参展,可销售商品房源 66803 套,其中总参展房源数量的 60% 为 90 平方米以下的中小户型商品房。在展会期间购房,在税收、商业贷款和公积金贷款方面执行刚刚出台的楼市新政,并实行购房补助政策。这是沈阳优惠力度最大的一届房交会。

市场分析:八月销量出现下跌 业内看好楼市 " 金九银十 "

虽然价格有所增长,但八月份楼市的成交量却在下降。中原地产研究中心统计数据显示,8 月份该机构其监测的 54 个城市,合计住宅签约套数为 24.5 万套,这一成交量相比 7 月份的 26.3 万套下调了 7%。对此,张大伟分析称,市场 8 月进入常规淡季,开发商的推盘量也相应减少,相比 7 月有所下调,但成交依然处于高位。

虽然销量出现下调,但多个业内人士仍看好未来市场。世邦魏理仕执行董事陈仲伟分析认为,近期频出的利好政策,包括进一步的 " 双降 " 和公积金贷款首付比例下调,以及为外资进入中国楼市松绑等微调手段,都在不断地向市场注入动力和信心。

张大伟则认为,虽然二季度以来的市场经历了前期成交释放,为今年的传统旺季增加了一定的难度,但随着全国性房地产政策全面宽松,为 " 金九银十 " 创造了良好的环境,后市仍可期。

严跃进也持乐观态度,在今年 6 月份全国房价走出 " 偏冷 " 区间,开始步入 " 合理 " 区间,8 月份继续停留在 " 合理 " 区间,说明次佳购房窗口期依然存在。随着 " 金九银十 " 的到来,房价增幅或有扩大的可能。

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