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财政收入对于房地产的依赖非常严重

发布时间:2021-01-07 17:24:39 阅读: 来源:除尘滤筒厂家

预计今年三四线城市的楼市将愈加困难,出现类似温州连续20多个月房价下跌的其他城市是非常有可能的。但是,笔者认为,三四线城市大规模出现楼市崩盘和泡沫破灭的可能性微乎其微。一个客观的现实是,在中小城市,地方政府对于楼市的依赖较大,这种依赖不仅表现在经济增长、财政收入上,也表现在就业和社会稳定上。

三四线城市的房地产开发一般采取新区或新城模式,特征是整个开发周期长、投入大(也包括政府公共服务配套的大规模投入、政府机构和国有企事业单位的搬迁等)。在产业结构单一和经济体量也很小的情况下,2009-2012年,因房地产快速发展而将三四线城市的经济体量在短期内迅速做大,经济增长和财政收入对于房地产的依赖非常严重。

据统计,一些城市房地产开发投资占固定资产投资的比重在60%左右,房地产土地出让和税收贡献占到地方财政的50%以上,而且前期土地出让、房地产开发铺的摊子越大,地方政府的配套支出也就越大,如新城区公共服务设施的投入、道路交通、拆迁投入等。

因此,三四线城市房地产出现问题后,地方政府往往会采取各种常规和非常规手段稳定市场。首先就是暂停新增供应。三四线城市房地产的开发模式一般采取边开(施)工、边销售、边办证的“三边”建设模式,从拿地到竣工交付的周期很长,不仅开发商自身资金占用少、成本低,而且资金循环的链条被延长、资金腾挪空间也大。因此,在交付期限弹性较大且没有硬性规定的情况下,暂停新增供应的社会成本也很低,对于缓解供应过剩问题很奏效。

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